Inizia a cercare su internet, nelle agenzie immobiliari e negli annunci
cartacei un immobile in vendita che è “scontato”. Cosa vuol dire
“scontato”? Vuol dire che il prezzo totale di acquisto dell’immobile
(comprensivo di spese accessorie) deve essere almeno il 30% in meno del
valore reale dell’immobile stesso. Ad esempio se un immobile vale
100.000,00 € tu lo devi acquistare massimo a 70.000,00 € spese accessorie
comprese (notaio, tasse ecc.). Se non trovi immobili scontati puoi tentare
comunque di comprare un immobile scontato del 30% proponendo un
prezzo di acquisto inferiore del 30% del valore dell’immobile
indipendentemente da quanto il venditore lo sta vendendo. In ogni caso
una volta che hai trovato un possibile immobile scontato almeno del 30%
contatta il proprietario o l’agenzia che ce l’ha in incarico e vai a visitarlo.
Se la visita conferma le tue aspettative fai una proposta di acquisto
utilizzando il contratto “01) PROPOSTA DI ACQUISTO DI
IMMOBILE” che per come è costruito in caso di accettazione del
venditore si trasformerà automaticamente in un preliminare di
compravendita, il famoso “compromesso”.
Se non vuoi acquistare veramente l’immobile ma soltanto rivendere il
compromesso ad un altro acquirente e dunque in pratica rivendere
l’immobile prima ancora di averlo acquistato utilizza il contratto “02)
PROPOSTA DI ACQUISTO DI IMMOBILE CON CESSIONE” e
quando trovi un acquirente che vuole comprare il compromesso per
cederglielo utilizza il modulo “03) CESSIONE DI PROPOSTA DI
ACQUISTO DI IMMOBILE”. Ad esempio fai un compromesso per
acquistare un immobile a 70.000,00 € ma che ne vale 100.000,00 € dando
come caparra confirmatoria 15.000,00 € e i restanti 55.000,00 € li darai al
rogito notarile. Rivendi il compromesso a 30.000,00 € guadagnando il
100%, ovvero 15.000,00 €, complimenti! Oltre che a te conviene anche a
chi ti acquista il compromesso in quanto, con gli altri 55.000,00 € che
pagherà al proprietario dell’immobile nel rogito notarile, alla fine avrà acquistato a 85.000,00 € un immobile del valore di 100.000,00 €! In ogni
caso se non vuoi rivendere il compromesso finisci di acquistare l’immobile
chiedendo ad esempio un mutuo ed andando al rogito notarile.
Complimenti, hai appena acquistato il tuo primo immobile!